Due Diligence für Immobilien in Marbella.

Wissen Sie genau, was Sie kaufen, bevor Sie einen einzigen Euro binden.

Eine Immobilie kann eine Belastung tragen, die man nicht sieht, einen Anbau ohne Genehmigung oder eine Schuld, die auf den neuen Eigentümer übergeht. Die Due Diligence deckt das vor der Unterschrift auf – solange Sie noch verhandeln oder ohne Kosten zurücktreten können.

Was wir prüfen

Wir fordern die Unterlagen selbst an und lesen sie selbst, statt uns auf das zu verlassen, was der Verkäufer übergibt. In Marbella zählt nicht nur, wem die Immobilie gehört: Entscheidend ist, ob das Gebaute mit dem Eingetragenen übereinstimmt – und mit dem, was die Stadtverwaltung erlaubt.

Grundbuch (Registro de la Propiedad): Eigentum, Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten und Vormerkungen; ob das eingetragene Grundstück mit der tatsächlichen Immobilie übereinstimmt.
Katasteramt (Catastro): Fläche, Grenzen und Übereinstimmung mit dem Grundbuch.
Baurechtliche Situation: Bau- und Bezugsgenehmigungen, bauaufsichtliche Verfahren, Schutzzonen und die Einstufung des Grundstücks nach dem Bebauungsplan von Marbella.
Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios): Bescheinigung über Schulden, beschlossene Sonderumlagen, Satzung und Beschränkungen (etwa für die Ferienvermietung).
Schulden, die an der Immobilie haften: Grundsteuer (IBI), kommunale Abgaben und Versorgungsleistungen; beim Neubau die Solvenz des Bauträgers und die Sicherheiten für die Anzahlungen.
Bestehende Verträge: Mietverhältnisse, Kaufoptionen und Vorkaufsrechte.

Warum das in Marbella besonders wichtig ist

Marbella hat eine besondere baurechtliche Geschichte: Der Flächennutzungsplan (Plan General) von 2010 wurde 2015 vom Obersten Gerichtshof (Tribunal Supremo) aufgehoben, und die Stadt fiel auf den Plan von 1986 zurück. Tausende Immobilien befinden sich seither in Situationen, die man vor dem Kauf verstehen muss: nicht plankonform (fuera de ordenación), dem gleichgestellt (asimilado a fuera de ordenación), Legalisierung ausstehend. Das ist kein Grund, nicht zu kaufen; es ist ein Grund zu wissen, was man kauft und zu welchem Preis.

Der Bericht

Das Ergebnis ist ein schriftlicher Bericht, auf Englisch oder Spanisch, der festhält, was wir geprüft haben, was wir gefunden haben und was wir empfehlen: kaufen, unter Bedingungen kaufen (Preis, Einbehalt, Frist zur Behebung) oder nicht kaufen. Was wir finden, wird als Bedingung in den Anzahlungsvertrag aufgenommen, damit es nicht bei einem Gespräch bleibt.

Für Verkäufer

Eine Vendor Due Diligence – bevor die Immobilie auf den Markt kommt – verhindert, dass ein Käufer zwei Tage vor der Beurkundung ein Problem entdeckt und damit nachverhandelt. Wir bringen die Unterlagen in Ordnung, legalisieren, was sich legalisieren lässt, und bereiten die Immobilie auf einen sauberen Verkauf vor.

Häufige Fragen

Was Mandanten uns fragen.

Wie lange dauert eine Due Diligence?

Bei einer Wohnimmobilie ein bis zwei Wochen, sobald wir die Katasterreferenz und die Daten des Verkäufers haben. Bei Grundstücken, Gebäuden oder Renditeobjekten hängt es von den Unterlagen und der baurechtlichen Lage ab.

Was ist eine Immobilie im Status „asimilado a fuera de ordenación“ (AFO)?

Ein Gebäude, das ohne oder entgegen einer Genehmigung errichtet wurde und bei dem eine Abrissverfügung wegen Zeitablaufs nicht mehr möglich ist. Es kann eingetragen und verkauft werden, aber mit Einschränkungen, etwa bei Erweiterungen oder bestimmten Versorgungsanschlüssen. Das sollten Sie wissen, bevor Sie den Preis einer vollständig legalen Immobilie zahlen.

Reicht die nota simple aus?

Nein. Die nota simple (der einfache Grundbuchauszug) sagt, wer Eigentümer ist und welche Belastungen im Grundbuch eingetragen sind; sie sagt nicht, ob die Bauten genehmigt wurden, ob die Gemeinschaft eine Sonderumlage fordert oder ob das Gebaute mit dem Eingetragenen übereinstimmt.

Führen Sie auch Due Diligence für Grundstücke und Bauprojekte durch?

Ja: Eigentum, Einstufung und Nutzungsart des Grundstücks, Baurechte, städtebauliche Lasten, städtebauliche Vereinbarungen und der Stand der Planungsinstrumente. Das ist die Grundlage jeder Projektentwicklung an der Costa del Sol.

Die genannten Fristen und Steuersätze sind die im Jahr 2026 geltenden und werden für jedes Mandat bestätigt.

Außerdem

Weitere Leistungen.

Sie denken über eine Immobilie in Marbella nach?

An der Costa del Sol geht alles schnell.

Den richtigen Rechtsbeistand an der Seite zu haben, bevor Sie etwas unterschreiben, macht den entscheidenden Unterschied. Nehmen Sie Kontakt auf – wir besprechen alles in Ruhe mit Ihnen.

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