Due diligence av fastighet i Marbella.

Vet exakt vad du köper innan du satsar en enda euro.

En fastighet kan bära på en belastning som inte syns, en tillbyggnad utan bygglov eller en skuld som följer med till den nya ägaren. Due diligence hittar det före underskriften, medan du fortfarande kan förhandla eller dra dig ur utan kostnad.

Vad vi kontrollerar

Vi begär in och läser handlingarna själva, i stället för att lita på det säljaren lämnar över. I Marbella är det inte bara ägaren som är avgörande: det är om det som byggts stämmer med det som är registrerat och med vad kommunen tillåter.

Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad): äganderätt, inteckningar, utmätningar, servitut och anteckningar; om den registrerade fastigheten stämmer med den fysiska.
Fastighetstaxeringsregistret (Catastro): yta, gränser och överensstämmelse med fastighetsregistret.
Planstatus: bygglov och inflyttningstillstånd (licencia de ocupación), tillsynsärenden, skyddade områden och markens klassificering enligt Marbellas planbestämmelser.
Ägarföreningen (comunidad de propietarios): intyg om skulder, beslutade extra avgifter (derramas), stadgar och begränsningar (till exempel för korttidsuthyrning).
Skulder som följer fastigheten: fastighetsskatten IBI, kommunala avgifter och abonnemang; och vid nyproduktion byggherrens solvens och garantierna för förskottsbetalningarna.
Gällande avtal: hyresavtal, köpoptioner och förköpsrätter.

Varför det betyder mer i Marbella

Marbella har en säregen planhistoria: generalplanen från 2010 upphävdes av Högsta domstolen 2015 och staden återgick till 1986 års plan. Tusentals bostäder hamnade i situationer som måste förstås innan man köper: planstridiga (fuera de ordenación), ”likställda med planstridiga” (asimilado a fuera de ordenación), i väntan på regularisering. Det är inget skäl att låta bli att köpa; det är ett skäl att veta vad du köper och till vilket pris.

Rapporten

Resultatet är en skriftlig rapport, på engelska eller spanska, som anger vad vi har kontrollerat, vad vi har hittat och vad vi rekommenderar: köp, köp på villkor (pris, innehållet belopp, tid för att avhjälpa) eller köp inte. Det vi hittar förs in i handpenningsavtalet som ett villkor, så att det inte stannar vid ett samtal.

För säljare

En säljares due diligence – innan fastigheten läggs ut till försäljning – hindrar att en köpare upptäcker ett problem två dagar före tillträdet och använder det för att omförhandla. Vi får ordning på handlingarna, regulariserar det som går att regularisera och förbereder fastigheten för en ren försäljning.

Vanliga frågor

Vad klienter frågar oss.

Hur lång tid tar en due diligence?

För en bostad en till två veckor från det att vi har fastighetsbeteckningen (referencia catastral) och säljarens uppgifter. För mark, byggnader eller avkastande tillgångar beror det på dokumentationen och planförhållandena.

Vad är en fastighet som är ”likställd med planstridig” (AFO)?

En byggnad som uppförts utan bygglov, eller i strid med det, och där ett rivningsbeslut inte längre är möjligt på grund av den tid som gått. Den kan registreras och säljas, men med begränsningar, till exempel för tillbyggnader eller vissa anslutningar av el och vatten. Det behöver du veta innan du betalar priset för en helt laglig bostad.

Räcker det med en nota simple?

Nej. Registerutdraget (nota simple) anger vem som är ägare och vilka belastningar som finns i fastighetsregistret; det säger inte om byggnationen har bygglov, om ägarföreningen kräver in en extra avgift eller om det som byggts stämmer med det som är registrerat.

Gör ni due diligence av mark och exploateringsprojekt?

Ja: äganderätt, markens klassificering och användning, byggrätt, planavgifter, exploateringsavtal och planinstrumentens status. Det är grunden för varje exploateringsinvestering på Costa del Sol.

De tidsfrister och skattesatser som anges är de som gäller 2026 och bekräftas i varje enskilt ärende.

Även

Andra tjänster.

Funderar du på en fastighet i Marbella?

Costa del Sol rör sig snabbt.

Att ha rätt juridisk partner innan du skriver under något gör hela skillnaden. Hör av dig, så går vi igenom det tillsammans.

Kontakta oss