Fastighetstvister i Marbella.

Vi förhandlar först. När det behövs processar vi.

När en affär går snett – en säljare som inte fullföljer, en byggherre som inte bygger färdigt, en bostad som inte är vad som såldes – är det första steget att mäta din position: vad avtalet säger, vilken bevisning som finns och vad som går att uppnå. Sedan den kortaste vägen till resultatet.

Tvisterna vi hanterar

Allt som rör en fastighet i Marbella och på Costa del Sol, för köpare, säljare, ägare, ägarföreningar och investerare.

Brott mot reservations- och handpenningsavtal (contrato de arras): återkrav av dubbel handpenning, hävning av avtalet eller krav på fullgörelse.
Dolda fel och byggfel: krav mot säljaren, byggherren och byggprocessens aktörer inom tidsfristerna i den spanska bygglagen (LOE).
Köp på ritning: försenad leverans, ändrade byggbeskrivningar och återkrav av förskottsbetalningar enligt deras garantier.
Ägarföreningar (comunidades de propietarios): klander av beslut, otillåtna byggåtgärder, indrivning av avgifter och tvister mellan grannar.
Hyresförhållanden: avhysning vid utebliven betalning eller när hyrestiden löpt ut, krav på hyra och skadestånd, samt försvar av hyresgäster.
Gränser, servitut, samägande och delning; samt tvister med fastighetsmäklare om deras arvoden.

Så arbetar vi med en tvist

Vi börjar med akten: avtal, mejl, betalningar, fotografier, tekniska utlåtanden. Med det i hand talar vi om för dig skriftligen var du står, vad varje väg kostar och hur lång tid den kan ta. I de flesta fall avslutar ett välgrundat krav – med stämningsansökan klar i bakgrunden – ärendet i en förhandling. När det inte räcker stämmer vi.

För klienter utomlands driver vi hela förfarandet utan att du behöver resa: fullmakt, rättegångsombud (procurador) och översättning av det som måste skrivas under.

Tidsfrister som inte väntar

Många anspråk preskriberas: kravet på grund av dolda fel, sex månader från överlämnandet; krav enligt bygglagen, ett, tre eller tio år beroende på felet, med två år för att framställa kravet från det att felet visar sig; klander av ägarföreningens beslut, tre månader, eller ett år om de strider mot lag eller stadgar. Ju tidigare saken granskas, desto fler alternativ återstår.

Vanliga frågor

Vad klienter frågar oss.

Säljaren har dragit sig ur efter att ha skrivit under handpenningsavtalet (arras). Vad kan jag kräva?

Om det var arras penitenciales, det dubbla beloppet av det du betalat. Om det var arras confirmatorias kan du kräva att köpet fullföljs eller häva avtalet med skadestånd. Det beror på vad avtalet säger, och därför är det första steget att läsa det.

Jag har köpt ett hus med fel som inte syntes. Kan jag kräva ersättning?

Ja, inom tidsfristerna. Mot en privat säljare gäller kravet för dolda fel (sex månader från överlämnandet). Vid nyproduktion, mot byggherren och byggprocessens aktörer, beroende på typen av fel, upp till tio år. Ett tidigt sakkunnigutlåtande avgör ofta saken.

Kan det lösas utan att gå till domstol?

Det försöker vi nästan alltid, och det lyckas ofta: ett välgrundat formellt krav och ett tydligt förslag löser många ärenden på några veckor. Att processa är vägen när motparten inte svarar eller när det som står på spel motiverar det.

Jag bor utanför Spanien. Kan jag driva ett krav utan att komma hit?

Ja. Med en fullmakt företräder vi dig under hela förfarandet; i de flesta civilmål krävs inte din närvaro, såvida du inte kallas att höras.

De tidsfrister och skattesatser som anges är de som gäller 2026 och bekräftas i varje enskilt ärende.

Även

Andra tjänster.

Funderar du på en fastighet i Marbella?

Costa del Sol rör sig snabbt.

Att ha rätt juridisk partner innan du skriver under något gör hela skillnaden. Hör av dig, så går vi igenom det tillsammans.

Kontakta oss