Vastgoedgeschillen in Marbella.
Eerst onderhandelen wij. Als het moet, procederen wij.
Wanneer een transactie misloopt — een verkoper die niet levert, een ontwikkelaar die niet afbouwt, een woning die niet is wat verkocht werd — is de eerste stap uw positie bepalen: wat zegt het contract, welk bewijs is er en wat valt er te bereiken. Daarna de kortste weg naar het resultaat.
01
De geschillen die wij behandelen
Alles rondom vastgoed in Marbella en aan de Costa del Sol, voor kopers, verkopers, eigenaars, verenigingen van eigenaars en investeerders.
- Niet-nakoming van reserverings- en aanbetalingscontracten: terugvordering van het dubbele van de aanbetaling, ontbinding van het contract of nakoming.
- Verborgen gebreken en bouwgebreken: vorderingen tegen de verkoper, de ontwikkelaar en de bij de bouw betrokken partijen binnen de termijnen van de Spaanse Bouwwet (Ley de Ordenación de la Edificación, LOE).
- Aankopen op tekening: te late oplevering, wijzigingen in de specificaties en terugvordering van aanbetalingen op grond van de garanties.
- Verenigingen van eigenaars: aanvechten van besluiten, niet-toegestane werkzaamheden, invordering van bijdragen en geschillen tussen buren.
- Huur: ontruiming wegens wanbetaling of einde van de huur, invordering van huur en schadevergoeding, en verdediging van huurders.
- Erfgrenzen, erfdienstbaarheden, mede-eigendom en verdeling; en geschillen met makelaars over hun courtage.
02
Hoe wij een geschil aanpakken
Wij beginnen bij het dossier: contracten, e-mails, betalingen, foto’s, technische rapporten. Op basis daarvan zeggen wij u schriftelijk waar u staat, wat elke weg kost en hoe lang die kan duren. In de meeste gevallen sluit een goed onderbouwde vordering — met de dagvaarding klaar op de achtergrond — de zaak af in een onderhandeling. Lukt dat niet, dan dagvaarden wij.
Voor cliënten in het buitenland voeren wij de hele procedure zonder dat u hoeft te reizen: volmacht, procesvertegenwoordiger (procurador) en vertaling van alles wat getekend moet worden.
03
Termijnen die niet wachten
Veel vorderingen verjaren of vervallen: die wegens verborgen gebreken zes maanden na de levering; die op grond van de Bouwwet één, drie of tien jaar naargelang het gebrek, met twee jaar om te vorderen vanaf het moment dat het zich openbaart; het aanvechten van besluiten van de vereniging van eigenaars drie maanden, of één jaar als zij in strijd zijn met de wet of de statuten. Hoe eerder ernaar wordt gekeken, hoe meer opties er overblijven.
Veelgestelde vragen
Wat cliënten ons vragen.
De verkoper heeft zich teruggetrokken na het tekenen van de arras. Wat kan ik vorderen?
Waren het penitentiële arras, dan het dubbele van het betaalde bedrag. Waren het bevestigende arras (arras confirmatorias), dan kunt u nakoming van de koop eisen of het contract ontbinden met schadevergoeding. Het hangt af van wat het contract zegt, en daarom is de eerste stap het te lezen.
Ik heb een huis gekocht met gebreken die ik niet kon zien. Kan ik een vordering instellen?
Ja, binnen de termijnen. Tegen een particuliere verkoper de vordering wegens verborgen gebreken (zes maanden na de levering). Bij nieuwbouw tegen de ontwikkelaar en de bij de bouw betrokken partijen, afhankelijk van het soort gebrek, tot tien jaar. Een vroeg deskundigenrapport is doorgaans beslissend.
Kan het worden opgelost zonder naar de rechter te gaan?
Dat wordt vrijwel altijd geprobeerd en vaak bereikt: een goed onderbouwde sommatie en een afgerond voorstel lossen veel zaken in enkele weken op. Procederen is de weg wanneer de wederpartij niet reageert of wanneer het belang het rechtvaardigt.
Ik woon buiten Spanje. Kan ik een vordering instellen zonder te komen?
Ja. Met een volmacht vertegenwoordigen wij u gedurende de hele procedure; in de meeste civiele procedures is uw aanwezigheid niet vereist, tenzij u wordt opgeroepen om een verklaring af te leggen.
De genoemde termijnen en tarieven zijn die van 2026 en worden per zaak bevestigd.
Zie ook
Andere diensten.
- 01
Aankoop en verkoop van vastgoed
Volledige juridische begeleiding bij transacties in woon- en bedrijfsvastgoed. Contracten, akten, afstemming met de hypotheekverstrekker en de formaliteiten na de overdracht.
- 02
Due diligence
Voordat u zich vastlegt, moet u precies weten wat u koopt. Wij controleren de eigendom, de planologische situatie, de lasten en eventuele lopende geschillen.
- 04
Investeringsadvies
Deskundig juridisch advies, afgestemd op uw vastgoedinvesteringen in Marbella: de kansen van de markt en de naleving van de lokale regelgeving.
Denkt u aan een woning in Marbella?
Aan de Costa del Sol gaat het snel.
De juiste juridische partner hebben voordat u iets tekent, maakt het verschil. Neem contact op, dan bespreken wij het samen.