Investeren in vastgoed in Marbella.

01

Wie wij adviseren

Particulieren en family offices die kopen om te verhuren of om waarde toe te voegen; ontwikkelaars die grond verwerven; en fondsen en institutionele beleggers die instappen in renderend vastgoed: hotels, winkels, logistiek. En kopers van een tweede woning die dat met het hoofd van een investeerder willen doen.

02

Wat wij regelen

De beslissingen die het resultaat van een investering bepalen, worden vóór het bod genomen. Dat zijn de beslissingen die wij samen met u nemen.

• De aankoopstructuur: op eigen naam, via een Spaanse of buitenlandse vennootschap, of met meerdere kopers; en wat elke optie betekent voor belastingen, aansprakelijkheid en vererving.
• De fiscaliteit van de transactie en van het bezit: ITP of btw bij aankoop, inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, vermogensbelasting en de toekomstige verkoop.
• Vakantieverhuur: de registratie als toeristische woning (vivienda de uso turístico) in Andalusië, de beperkingen van de vereniging van eigenaars en van het bestemmingsplan in Marbella, en de contracten met beheerders en platforms.
• Grond en projectontwikkeling: planologische due diligence, overeenkomsten met de gemeente, vergunningen, aannemingscontracten en verkoop op tekening met de bijbehorende garanties.
• Financiering: onderhandeling van de hypotheek met de bank, de voorwaarden van projectfinanciering en zekerheden.
• De exit: het object klaarmaken voor verkoop, de belasting over de winst en de inhoudingen.

03

Marbella, met kennis van zaken

Marbella herbergt een deel van de meest actieve luxemarkt van Europa, en dat trekt goede transacties en haast in gelijke mate aan. Ons werk is de haast buiten de beslissing te houden: grond waarop niet gebouwd mag worden, een vergunning die niet bestaat of een vereniging van eigenaars die vakantieverhuur verbiedt, verandert de waarde van een investering van de ene op de andere dag. Wij meten dat eerst.