Investissement immobilier à Marbella.
Vous trouvez l’opportunité. Nous veillons à ce qu’elle se conclue bien.
Investir sur la Costa del Sol, c’est décider de la structure par laquelle vous achetez, de la façon dont chaque euro entrant et sortant est imposé, et de ce que vous pouvez réellement faire de l’actif. Nous réglons cela avant l’offre, pas après l’acte notarié.
01
Qui nous conseillons
Des particuliers et des family offices qui achètent pour louer ou pour valoriser ; des promoteurs qui acquièrent du foncier ; et des fonds et des investisseurs institutionnels qui entrent sur des actifs de rendement : hôtels, commerces, logistique. Et des acquéreurs de résidence secondaire qui veulent le faire en raisonnant en investisseurs.
02
Ce que nous réglons
Les décisions qui changent le résultat d’un investissement se prennent avant l’offre. Ce sont celles que nous prenons avec vous.
- La structure d’acquisition : à titre personnel, par l’intermédiaire d’une société espagnole ou étrangère, ou à plusieurs acquéreurs ; et ce que chaque option implique en matière d’impôts, de responsabilité et de succession.
- La fiscalité de l’opération et de la détention : ITP ou TVA à l’achat, impôt sur le revenu des non-résidents, impôt sur la fortune, et la revente future.
- La location touristique : l’enregistrement du logement à usage touristique (vivienda de uso turístico) en Andalousie, les restrictions de la copropriété et du plan d’urbanisme de Marbella, et les contrats avec les gestionnaires et les plateformes.
- Foncier et promotion : due diligence urbanistique, conventions avec la mairie, permis, contrats de construction et ventes sur plan avec leurs garanties.
- Financement : négociation du prêt hypothécaire avec la banque, conditions des prêts promoteur et sûretés.
- La sortie : préparation de l’actif pour la vente, fiscalité de la plus-value et retenues.
03
Marbella, avec discernement
Marbella concentre une partie du marché du luxe le plus actif d’Europe, ce qui attire autant les bonnes affaires que la précipitation. Notre travail consiste à tenir la précipitation à l’écart de la décision : un terrain non constructible, un permis qui n’existe pas ou une copropriété qui interdit la location touristique changent du jour au lendemain la valeur d’un investissement. Nous le mesurons d’abord.
Questions fréquentes
Ce que nos clients nous demandent.
Vaut-il mieux acheter à titre personnel ou par l’intermédiaire d’une société ?
Cela dépend de ce que vous ferez du bien, de votre lieu de résidence fiscale et de la façon dont vous comptez le transmettre. Une société ne fait pas toujours économiser des impôts et ajoute des coûts de fonctionnement ; parfois cela vaut la peine, parfois non. Nous faisons les calculs avant de décider.
Puis-je louer mon logement de Marbella à des vacanciers ?
En Andalousie, le bien doit être enregistré comme logement à usage touristique et en respecter les exigences. Les statuts de la copropriété peuvent également le restreindre ou l’interdire, et le plan d’urbanisme municipal peut imposer des conditions. Cela se vérifie avant d’acheter, pas après.
Le Golden Visa pour l’achat d’un bien immobilier existe-t-il encore ?
Non. Le visa de résidence pour investisseurs lié à l’achat d’un bien immobilier n’est plus délivré depuis le 3 avril 2025. D’autres voies de résidence qui ne dépendent pas d’un achat existent toujours, et nous pouvons vous orienter vers le bon spécialiste.
Quels impôts un non-résident paie-t-il pour la détention d’un bien en Espagne ?
L’impôt sur le revenu des non-résidents, que vous louiez le bien (sur les loyers) ou non (sur un revenu forfaitaire), la taxe foncière municipale (IBI) et, selon la valeur, l’impôt sur la fortune. À la revente, la plus-value est imposée au titre de l’impôt des non-résidents et l’acquéreur retient 3 % du prix à titre d’acompte.
Les délais et les taux cités sont ceux en vigueur en 2026 et sont confirmés pour chaque dossier.
Voir aussi
Autres services.
- 01
Achat et vente immobilière
Un accompagnement juridique complet pour les opérations résidentielles et commerciales : contrats, actes notariés, coordination du prêt hypothécaire et formalités postérieures à la signature.
- 02
Due diligence
Avant de vous engager, vous devez savoir exactement ce que vous achetez. Nous vérifions le titre de propriété, la situation urbanistique, les charges et tout litige en cours.
- 03
Résolution des litiges immobiliers
Quand quelque chose tourne mal, nous protégeons vos intérêts : accords négociés et contentieux devant les tribunaux espagnols.
Vous envisagez un bien immobilier à Marbella ?
La Costa del Sol va vite.
Avoir le bon avocat à ses côtés avant de signer quoi que ce soit fait toute la différence. Contactez-nous et nous en parlerons.