Immobilieninvestition in Marbella.
Die Gelegenheit finden Sie. Wir sorgen dafür, dass sie gut abgeschlossen wird.
An der Costa del Sol zu investieren heißt zu entscheiden, über welche Struktur Sie kaufen, wie jeder Euro, der hinein- und hinausfließt, besteuert wird und was Sie mit dem Objekt tatsächlich tun dürfen. Das klären wir vor dem Angebot, nicht nach der Beurkundung.
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Wen wir beraten
Privatpersonen und Family Offices, die zur Vermietung oder zur Wertsteigerung kaufen; Bauträger, die Grundstücke erwerben; und Fonds und institutionelle Investoren, die in Renditeobjekte einsteigen: Hotels, Einzelhandel, Logistik. Und Käufer eines Zweitwohnsitzes, die dabei wie ein Investor denken wollen.
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Was wir klären
Die Entscheidungen, die das Ergebnis einer Investition verändern, fallen vor dem Angebot. Diese treffen wir gemeinsam mit Ihnen.
- Die Erwerbsstruktur: persönlich, über eine spanische oder ausländische Gesellschaft oder mit mehreren Käufern; und was jede Option für Steuern, Haftung und Nachfolge bedeutet.
- Die Besteuerung der Transaktion und des Eigentums: ITP oder Mehrwertsteuer beim Kauf, Einkommensteuer für Nichtresidenten, Vermögensteuer und der künftige Verkauf.
- Ferienvermietung: die Registrierung als Ferienwohnung (vivienda de uso turístico) in Andalusien, Beschränkungen durch die Eigentümergemeinschaft und den Bebauungsplan in Marbella sowie Verträge mit Verwaltern und Plattformen.
- Grundstücke und Projektentwicklung: baurechtliche Due Diligence, städtebauliche Vereinbarungen mit der Stadtverwaltung, Genehmigungen, Bauverträge und Verkauf vom Plan mit den dazugehörigen Sicherheiten.
- Finanzierung: Verhandlung der Hypothek mit der Bank, Konditionen von Bauträgerdarlehen und Sicherheiten.
- Der Exit: Vorbereitung des Objekts auf den Verkauf, Besteuerung des Gewinns und Einbehalte.
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Marbella, mit Augenmaß
Marbella beherbergt einen Teil des aktivsten Luxusmarktes Europas, und das zieht gute Geschäfte und Eile gleichermaßen an. Unsere Aufgabe ist es, die Eile aus der Entscheidung herauszuhalten: Ein Grundstück, das nicht bebaut werden darf, eine Genehmigung, die nicht existiert, oder eine Gemeinschaft, die die Ferienvermietung verbietet, verändern den Wert einer Investition über Nacht. Das prüfen wir zuerst.
Häufige Fragen
Was Mandanten uns fragen.
Ist es besser, privat oder über eine Gesellschaft zu kaufen?
Das hängt davon ab, was Sie mit der Immobilie vorhaben, wo Sie steuerlich ansässig sind und wie Sie sie später übertragen möchten. Eine Gesellschaft spart nicht immer Steuern und verursacht laufende Kosten; manchmal lohnt sie sich, manchmal nicht. Wir rechnen es durch, bevor wir entscheiden.
Kann ich meine Immobilie in Marbella an Feriengäste vermieten?
In Andalusien muss die Immobilie als Ferienwohnung (vivienda de uso turístico) registriert sein und deren Anforderungen erfüllen. Außerdem kann die Satzung der Eigentümergemeinschaft die Vermietung einschränken oder verbieten, und der städtische Bebauungsplan kann Auflagen vorsehen. Das wird vor dem Kauf geprüft, nicht danach.
Gibt es das Golden Visa für den Immobilienkauf noch?
Nein. Das Aufenthaltsvisum für Investoren beim Erwerb von Immobilien wird seit dem 3. April 2025 nicht mehr erteilt. Es gibt weiterhin andere Aufenthaltstitel, die nicht vom Kauf abhängen, und wir nennen Ihnen den richtigen Spezialisten dafür.
Welche Steuern zahlt ein Nichtresident für eine Immobilie in Spanien?
Die Einkommensteuer für Nichtresidenten, ob Sie vermieten (auf die Mieteinnahmen) oder nicht (auf ein fiktives Einkommen), die kommunale Grundsteuer (IBI) und, je nach Wert, die Vermögensteuer. Beim Verkauf wird der Gewinn in der Steuer für Nichtresidenten besteuert, und der Käufer behält 3 % des Kaufpreises als Vorauszahlung ein.
Die genannten Fristen und Steuersätze sind die im Jahr 2026 geltenden und werden für jedes Mandat bestätigt.
Außerdem
Weitere Leistungen.
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Immobilienkauf und -verkauf
Umfassende rechtliche Begleitung bei Wohn- und Gewerbeimmobilien. Verträge, notarielle Urkunden, Abstimmung mit der finanzierenden Bank und die Formalitäten nach der Beurkundung.
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Due Diligence
Bevor Sie sich binden, müssen Sie genau wissen, was Sie kaufen. Wir prüfen Eigentum, baurechtliche Situation, Belastungen und anhängige Streitigkeiten.
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Beilegung von Immobilienstreitigkeiten
Wenn etwas schiefgeht, wahren wir Ihre Interessen. Verhandelte Einigungen und Prozessführung vor spanischen Gerichten.
Sie denken über eine Immobilie in Marbella nach?
An der Costa del Sol geht alles schnell.
Den richtigen Rechtsbeistand an der Seite zu haben, bevor Sie etwas unterschreiben, macht den entscheidenden Unterschied. Nehmen Sie Kontakt auf – wir besprechen alles in Ruhe mit Ihnen.