Immobilienstreitigkeiten in Marbella.
Zuerst verhandeln wir. Wenn nötig, klagen wir.
Wenn eine Transaktion schiefläuft – ein Verkäufer, der die Beurkundung verweigert, ein Bauträger, der nicht fertigstellt, eine Immobilie, die nicht das ist, was verkauft wurde –, ist der erste Schritt, Ihre Position zu bestimmen: Was sagt der Vertrag, welche Beweise gibt es und was lässt sich erreichen. Danach der kürzeste Weg zum Ergebnis.
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Die Streitigkeiten, die wir führen
Alles, was eine Immobilie in Marbella und an der Costa del Sol umgibt – für Käufer, Verkäufer, Eigentümer, Eigentümergemeinschaften und Investoren.
- Verletzung von Reservierungs- und Anzahlungsverträgen (contrato de arras): Rückforderung der doppelten Anzahlung, Vertragsauflösung oder Klage auf Erfüllung.
- Versteckte Mängel und Baumängel: Ansprüche gegen den Verkäufer, den Bauträger und die am Bau Beteiligten innerhalb der Fristen des spanischen Baugesetzes (Ley de Ordenación de la Edificación, LOE).
- Kauf vom Plan: verspätete Übergabe, Änderungen der Baubeschreibung und Rückforderung der Anzahlungen aus ihren Sicherheiten.
- Eigentümergemeinschaften: Anfechtung von Beschlüssen, nicht genehmigte Bauarbeiten, Beitreibung von Sonderumlagen und Streitigkeiten zwischen Nachbarn.
- Mietverhältnisse: Räumung wegen Zahlungsverzugs oder Vertragsablaufs, Beitreibung von Mieten und Schadensersatz sowie Verteidigung von Mietern.
- Grenzen, Dienstbarkeiten, Miteigentum und Teilung; sowie Streitigkeiten mit Immobilienmaklern über deren Provision.
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Wie wir einen Streitfall angehen
Wir beginnen mit der Akte: Verträge, E-Mails, Zahlungen, Fotos, Gutachten. Damit sagen wir Ihnen schriftlich, wo Sie stehen, was jeder Weg kostet und wie lange er dauern kann. In den meisten Fällen schließt eine gut begründete Forderung – mit der fertigen Klage im Rücken – die Sache in einer Verhandlung ab. Wenn nicht, klagen wir.
Für Mandanten im Ausland führen wir das gesamte Verfahren, ohne dass Sie reisen müssen: Vollmacht, Prozessvertreter (procurador) und Übersetzung von allem, was unterschrieben werden muss.
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Fristen, die nicht warten
Viele Ansprüche verjähren oder verfallen: der Anspruch wegen versteckter Mängel sechs Monate nach der Übergabe; Ansprüche nach dem Baugesetz ein, drei oder zehn Jahre je nach Mangel, mit zwei Jahren Klagefrist ab Auftreten des Mangels; die Anfechtung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft drei Monate, oder ein Jahr, wenn sie gegen das Gesetz oder die Satzung verstoßen. Je früher man hinschaut, desto mehr Möglichkeiten bleiben.
Häufige Fragen
Was Mandanten uns fragen.
Der Verkäufer ist nach Unterzeichnung der arras zurückgetreten. Was kann ich fordern?
Bei arras penitenciales das Doppelte des gezahlten Betrags. Bei arras confirmatorias können Sie die Durchführung des Kaufs verlangen oder den Vertrag auflösen und Schadensersatz fordern. Es hängt davon ab, was im Vertrag steht – deshalb ist der erste Schritt, ihn zu lesen.
Ich habe ein Haus mit Mängeln gekauft, die ich nicht sehen konnte. Kann ich Ansprüche geltend machen?
Ja, innerhalb der Fristen. Gegen einen privaten Verkäufer die Klage wegen versteckter Mängel (sechs Monate ab Übergabe). Beim Neubau gegen den Bauträger und die am Bau Beteiligten, je nach Art des Mangels bis zu zehn Jahre. Ein frühes Sachverständigengutachten entscheidet meist den Fall.
Lässt sich das ohne Gericht lösen?
Es wird fast immer versucht und oft erreicht: Eine gut begründete förmliche Aufforderung und ein konkreter Vorschlag lösen viele Fälle innerhalb von Wochen. Der Prozess ist der Weg, wenn die Gegenseite nicht reagiert oder wenn das, was auf dem Spiel steht, ihn rechtfertigt.
Ich lebe außerhalb Spaniens. Kann ich klagen, ohne anzureisen?
Ja. Mit einer Vollmacht vertreten wir Sie im gesamten Verfahren; in den meisten Zivilverfahren ist Ihre Anwesenheit nicht erforderlich, es sei denn, Sie werden zur Aussage geladen.
Die genannten Fristen und Steuersätze sind die im Jahr 2026 geltenden und werden für jedes Mandat bestätigt.
Außerdem
Weitere Leistungen.
- 01
Immobilienkauf und -verkauf
Umfassende rechtliche Begleitung bei Wohn- und Gewerbeimmobilien. Verträge, notarielle Urkunden, Abstimmung mit der finanzierenden Bank und die Formalitäten nach der Beurkundung.
- 02
Due Diligence
Bevor Sie sich binden, müssen Sie genau wissen, was Sie kaufen. Wir prüfen Eigentum, baurechtliche Situation, Belastungen und anhängige Streitigkeiten.
- 04
Investitionsberatung
Fundierte Rechtsberatung, zugeschnitten auf Ihre Immobilieninvestitionen in Marbella: die Chancen des Marktes und die Einhaltung der örtlichen Vorschriften.
Sie denken über eine Immobilie in Marbella nach?
An der Costa del Sol geht alles schnell.
Den richtigen Rechtsbeistand an der Seite zu haben, bevor Sie etwas unterschreiben, macht den entscheidenden Unterschied. Nehmen Sie Kontakt auf – wir besprechen alles in Ruhe mit Ihnen.