Anwälte für Immobilienkauf und -verkauf in Marbella.

Von der Reservierung bis zum Grundbuch – mit dem Partner bei jeder Unterschrift.

Ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Marbella: Entschieden wird in den Dokumenten, die Sie vor der notariellen Urkunde unterschreiben. Wir prüfen jedes einzelne, verhandeln, was zu verhandeln ist, und begleiten Sie, bis die Immobilie im Grundbuch auf Ihren Namen eingetragen ist.

Was wir bei einem Kauf oder Verkauf tun

Ein Immobilienkauf in Spanien durchläuft drei Unterschriften: die Reservierungsvereinbarung, den Anzahlungsvertrag (contrato de arras) und die notarielle Urkunde (escritura pública). Mit jeder sind Geld und Verpflichtungen verbunden, und die meisten Probleme entstehen bei den ersten beiden, die in der Regel ohne Anwalt unterschrieben werden.

Prüfung und Verhandlung der Reservierung und des Anzahlungsvertrags: Fristen, Vertragsstrafen und aufschiebende Bedingungen (Finanzierung, Genehmigungen, Baugutachten).
Prüfung von Eigentum und Belastungen im Grundbuch (Registro de la Propiedad), der Schulden gegenüber der Eigentümergemeinschaft und der Grundsteuer (IBI) sowie der baurechtlichen Situation der Immobilie.
Abstimmung mit dem Notar, der finanzierenden Bank und dem Makler; Vorbereitung der Urkunde und Prüfung des Entwurfs vor der Beurkundung.
Abführung der Steuern, Eintragung im Grundbuch und Ummeldung der Versorgungsverträge und bei der Eigentümergemeinschaft.
Wenn Sie verkaufen: Berechnung der gemeindlichen Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal) und des Einbehalts von 3 % bei Nichtresidenten, Löschung von Belastungen und sicherer Erhalt des Kaufpreises.

Ausländische Käufer: Was anders ist

Um in Spanien zu kaufen, benötigen Sie eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) und in der Praxis ein spanisches Bankkonto. Wenn Sie am Tag der Beurkundung nicht in Marbella sein können, vertreten wir Sie mit einer notariellen Vollmacht, die hier oder in Ihrem Land mit Apostille erteilt wird. Wir erklären jeden Schritt auf Englisch oder Spanisch und sagen Ihnen, was Sie unterschreiben, bevor Sie es unterschreiben.

Wir arbeiten regelmäßig mit Käufern aus Großbritannien, Nordeuropa, dem Nahen Osten und darüber hinaus. Für Mandanten, die es gewohnt sind, dass ein Anwalt den Kauf von Anfang bis Ende begleitet, übernehmen wir genau diese Rolle: Der Notar beurkundet die Unterschrift, handelt aber für keine der Parteien.

Neubau und Kauf vom Plan

An der Costa del Sol wird viel vom Plan verkauft. Bevor Sie etwas zahlen, prüfen wir, ob der Bauträger die Baugenehmigung besitzt, ob ihm das Grundstück lastenfrei gehört und ob jede Anzahlung durch eine Bankbürgschaft oder eine Versicherung abgesichert ist, wie es das spanische Recht verlangt. Wir prüfen den privatschriftlichen Vertrag, die Baubeschreibung und die Liefertermine und begleiten Sie bei der Übergabe und bei der Beurkundung.

Steuern und Kosten der Transaktion

Rechnen Sie die Steuern von Anfang an mit ein. In Andalusien fällt beim Kauf einer Bestandsimmobilie die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) von 7 % an; beim Neubau die Mehrwertsteuer (IVA) von 10 % zuzüglich der Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados, AJD) von 1,2 %. Hinzu kommen die Gebühren für Notar, Grundbuch und Abwicklung (gestoría). Wenn Sie verkaufen: die gemeindliche Wertzuwachssteuer (plusvalía) und die Besteuerung des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer oder in der Steuer für Nichtresidenten. Wir geben Ihnen die Berechnung, bevor Sie die Reservierung unterschreiben.

Häufige Fragen

Was Mandanten uns fragen.

Brauche ich einen Anwalt, um eine Immobilie in Marbella zu kaufen?

Das spanische Recht schreibt es nicht vor: Der Notar beurkundet die Unterschrift, vertritt aber keine der Parteien und prüft nicht, was zuvor unterschrieben wurde. Ihr Anwalt prüft, ob die Immobilie wirklich das ist, was man Ihnen sagt, verhandelt den Anzahlungsvertrag und verhindert, dass ein Problem erst dann auftaucht, wenn es sich nicht mehr beheben lässt.

Was ist ein contrato de arras?

Es ist der privatschriftliche Anzahlungsvertrag, der vor der notariellen Urkunde unterschrieben wird, in der Regel mit einer Anzahlung von 10 % des Kaufpreises. Bei den sogenannten arras penitenciales verliert ein Käufer, der zurücktritt, diesen Betrag; tritt der Verkäufer zurück, muss er das Doppelte zurückzahlen. Deshalb sollte ein Anwalt ihn vor der Unterschrift prüfen.

Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie in Marbella?

Von der Reservierung bis zur Beurkundung in der Regel vier bis acht Wochen ohne Finanzierung und etwas länger mit Hypothek. Die Eintragung im Grundbuch dauert einige weitere Wochen. Ein Kauf vom Plan hängt vom Liefertermin des Bauträgers ab.

Kann ich kaufen, ohne nach Spanien zu reisen?

Ja. Mit einer Vollmacht zugunsten eines unserer Anwälte vertreten wir Sie bei der Reservierung, beim Anzahlungsvertrag und bei der Beurkundung. Die Vollmacht kann vor einem spanischen Notar oder in Ihrem Land mit Haager Apostille erteilt werden.

Welche Steuern zahlt der Käufer in Andalusien?

Bei einer Bestandsimmobilie die Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 % des Kaufpreises. Beim Neubau die Mehrwertsteuer von 10 % und die Stempelsteuer (AJD) von 1,2 %. Hinzu kommen die Notar- und Grundbuchgebühren.

Die genannten Fristen und Steuersätze sind die im Jahr 2026 geltenden und werden für jedes Mandat bestätigt.

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Weitere Leistungen.

Sie denken über eine Immobilie in Marbella nach?

An der Costa del Sol geht alles schnell.

Den richtigen Rechtsbeistand an der Seite zu haben, bevor Sie etwas unterschreiben, macht den entscheidenden Unterschied. Nehmen Sie Kontakt auf – wir besprechen alles in Ruhe mit Ihnen.

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