Abogado de compraventa de inmuebles en Marbella.

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Lo que hacemos en una compraventa

Una compraventa en España pasa por tres firmas: el documento de reserva, el contrato de arras y la escritura pública ante notario. Cada una compromete dinero y obligaciones, y la mayoría de los problemas nacen en las dos primeras, que suelen firmarse sin abogado.

• Revisión y negociación de la reserva y del contrato de arras: plazos, penalizaciones y condiciones suspensivas (hipoteca, licencias, informe técnico).
• Comprobación de la titularidad y las cargas en el Registro de la Propiedad, de las deudas con la comunidad y del IBI, y de la situación urbanística del inmueble.
• Coordinación con el notario, la entidad hipotecaria y la agencia; preparación de la escritura y revisión de la minuta antes de la firma.
• Liquidación de impuestos, inscripción en el Registro de la Propiedad y cambio de titularidad de suministros y comunidad.
• Si vende: cálculo de la plusvalía municipal y de la retención del 3 % a no residentes, cancelación de cargas y cobro seguro del precio.

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Compradores extranjeros: lo que cambia

Para comprar en España necesita un NIE y, en la práctica, una cuenta bancaria española. Si no puede estar en Marbella el día de la firma, le representamos con un poder notarial, otorgado aquí o en su país con apostilla. Explicamos cada paso en español o en inglés y le decimos qué está firmando antes de que lo firme.

Trabajamos habitualmente con compradores del Reino Unido, el norte de Europa, Oriente Medio y más allá. Para quien viene de un sistema donde la compra la lleva un abogado de principio a fin, hacemos exactamente ese papel: el notario da fe de la firma, pero no actúa por ninguna de las partes.

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Obra nueva y compra sobre plano

En la Costa del Sol se vende mucho sobre plano. Antes de pagar nada comprobamos que el promotor tiene la licencia de obras, que el suelo es suyo y está libre de cargas, y que cada cantidad anticipada queda garantizada con aval bancario o seguro, como exige la ley. Revisamos el contrato privado, la memoria de calidades y los plazos de entrega, y le acompañamos en la entrega de llaves y en la escritura.

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Impuestos y gastos de la operación

Cuente con los impuestos desde el primer número. En Andalucía, la compra de segunda mano paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 7 %; la obra nueva, IVA al 10 % más Actos Jurídicos Documentados al 1,2 %. A eso se suman notaría, registro y gestoría. Si vende, la plusvalía municipal y la ganancia en el IRPF o en el impuesto de no residentes. Le damos el cálculo antes de que firme la reserva.