Advokat vid köp och försäljning av bostad i Marbella.

Från reservationen till fastighetsregistret, med delägaren vid varje underskrift.

Att köpa eller sälja en bostad i Marbella avgörs i de handlingar du skriver under före köpehandlingen hos notarien. Vi granskar var och en av dem, förhandlar det som behöver förhandlas och stannar vid din sida tills fastigheten är registrerad i ditt namn.

Vad vi gör vid ett köp eller en försäljning

En fastighetsaffär i Spanien går genom tre underskrifter: reservationsavtalet, handpenningsavtalet (contrato de arras) och den offentliga köpehandlingen (escritura pública) inför notarie. Var och en binder pengar och förpliktelser, och de flesta problem uppstår i de två första, som ofta skrivs under utan advokat.

Granskning och förhandling av reservationen och handpenningsavtalet: tidsfrister, viten och suspensiva villkor (bolån, tillstånd, teknisk besiktning).
Kontroll av äganderätt och belastningar i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), av skulder till ägarföreningen (comunidad de propietarios) och av fastighetsskatten IBI, samt av fastighetens planstatus.
Samordning med notarien, bolånebanken och mäklaren; förberedelse av köpehandlingen och granskning av utkastet före tillträdet.
Betalning av skatter, registrering i fastighetsregistret samt överföring av abonnemang och ägarföreningens konton.
Om du säljer: beräkning av den kommunala värdestegringsskatten (plusvalía municipal) och av det innehållna beloppet på 3 % för icke-residenta, avregistrering av belastningar och säker betalning av köpeskillingen.

Utländska köpare: det här är annorlunda

För att köpa i Spanien behöver du ett NIE (identifikationsnummer för utlänningar) och, i praktiken, ett spanskt bankkonto. Om du inte kan vara i Marbella på tillträdesdagen företräder vi dig med stöd av en fullmakt, utfärdad här eller i ditt hemland med apostille. Vi förklarar varje steg på engelska eller spanska och berättar vad du skriver under innan du gör det.

Vi arbetar regelbundet med köpare från Storbritannien, norra Europa, Mellanöstern och längre bort. För klienter som är vana vid att en jurist sköter hela köpet från början till slut fyller vi exakt den rollen: notarien bestyrker underskriften men företräder ingen av parterna.

Nyproduktion och köp på ritning

En stor del av Costa del Sol säljs på ritning. Innan du betalar något kontrollerar vi att byggherren har bygglov, äger marken fri från belastningar och att varje förskottsbetalning är säkrad genom bankgaranti eller försäkring, så som spansk lag kräver. Vi granskar det privata avtalet, byggbeskrivningen och leveranstiderna, och följer dig genom överlämnandet och köpehandlingen.

Skatter och kostnader i affären

Ta med skatterna i kalkylen från första början. I Andalusien betalas vid köp på andrahandsmarknaden överlåtelseskatt (ITP) på 7 %; vid nyproduktion moms på 10 % plus stämpelskatt (AJD) på 1,2 %. Lägg till kostnader för notarie, fastighetsregister och handläggning. Om du säljer: den kommunala värdestegringsskatten och skatten på kapitalvinsten enligt inkomstskatten eller skatten för icke-residenta. Vi ger dig beräkningen innan du skriver under reservationen.

Vanliga frågor

Vad klienter frågar oss.

Behöver jag en advokat för att köpa en fastighet i Marbella?

Spansk lag kräver det inte: notarien bestyrker underskriften men företräder ingen av parterna och granskar inte det som skrevs under tidigare. Din advokat kontrollerar att fastigheten är vad den påstås vara, förhandlar handpenningsavtalet och hindrar att ett problem dyker upp när det inte längre går att åtgärda.

Vad är ett contrato de arras?

Det är det privata avtal som skrivs under före köpehandlingen, vanligtvis med en betalning på 10 % av priset. Vid så kallade arras penitenciales förlorar en köpare som drar sig ur det beloppet, och en säljare som drar sig ur betalar tillbaka det dubbla. Därför bör det granskas av en advokat innan det skrivs under.

Hur lång tid tar det att köpa en fastighet i Marbella?

Från reservation till köpehandling vanligtvis fyra till åtta veckor utan bolån och något längre med bolån. Registreringen i fastighetsregistret tar ytterligare några veckor. Ett köp på ritning beror på byggherrens leveransdatum.

Kan jag köpa utan att resa till Spanien?

Ja. Med en fullmakt till förmån för en av våra advokater företräder vi dig vid reservationen, handpenningsavtalet och köpehandlingen. Fullmakten kan utfärdas inför en spansk notarie eller i ditt hemland med apostille enligt Haagkonventionen.

Vilka skatter betalar köparen i Andalusien?

Vid köp på andrahandsmarknaden överlåtelseskatt (ITP) på 7 % av priset. Vid nyproduktion moms på 10 % och stämpelskatt (AJD) på 1,2 %. Därtill kostnader för notarie och fastighetsregister.

De tidsfrister och skattesatser som anges är de som gäller 2026 och bekräftas i varje enskilt ärende.

Även

Andra tjänster.

Funderar du på en fastighet i Marbella?

Costa del Sol rör sig snabbt.

Att ha rätt juridisk partner innan du skriver under något gör hela skillnaden. Hör av dig, så går vi igenom det tillsammans.

Kontakta oss