Advocaten voor de aankoop en verkoop van vastgoed in Marbella.

01

Wat wij doen bij een aankoop of verkoop

Een vastgoedtransactie in Spanje verloopt via drie handtekeningen: de reserveringsovereenkomst, het aanbetalingscontract (contrato de arras) en de notariële akte (escritura pública). Bij elk ervan verbindt u zich tot betalingen en verplichtingen, en de meeste problemen ontstaan bij de eerste twee, die doorgaans zonder advocaat worden getekend.

• Beoordeling en onderhandeling van de reservering en het aanbetalingscontract: termijnen, boetes en opschortende voorwaarden (hypotheek, vergunningen, bouwkundige keuring).
• Controle van eigendom en lasten in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad), van schulden aan de vereniging van eigenaars en de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI), en van de planologische situatie van het vastgoed.
• Afstemming met de notaris, de hypotheekverstrekker en de makelaar; voorbereiding van de akte en beoordeling van het concept vóór de overdracht.
• Betaling van de belastingen, inschrijving in het eigendomsregister en overzetting van de nutsvoorzieningen en de rekeningen van de vereniging van eigenaars.
• Als u verkoopt: berekening van de gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía municipal) en van de inhouding van 3 % voor niet-ingezetenen, doorhaling van lasten en veilige ontvangst van de koopsom.

02

Buitenlandse kopers: wat er anders is

Om in Spanje te kunnen kopen heeft u een NIE (identificatienummer voor buitenlanders) nodig en, in de praktijk, een Spaanse bankrekening. Kunt u op de dag van de overdracht niet in Marbella zijn, dan vertegenwoordigen wij u met een volmacht (poder notarial), verleend hier of in uw eigen land met apostille. Wij leggen elke stap uit in het Engels of het Spaans en zeggen u wat u tekent voordat u tekent.

Wij werken regelmatig met kopers uit het Verenigd Koninkrijk, Noord-Europa, het Midden-Oosten en daarbuiten. Voor cliënten die gewend zijn dat een eigen jurist de hele overdracht van begin tot eind begeleidt, vervullen wij precies die rol: de Spaanse notaris legaliseert de handtekening, maar treedt voor geen van beide partijen op.

03

Nieuwbouw en kopen op tekening

Aan de Costa del Sol wordt veel op tekening (sobre plano) verkocht. Voordat u iets betaalt, controleren wij of de ontwikkelaar over de bouwvergunning beschikt, of hij eigenaar is van de grond en of die vrij is van lasten, en of elke aanbetaling is gedekt door een bankgarantie of een verzekering, zoals de Spaanse wet voorschrijft. Wij beoordelen het onderhandse contract, de bouwspecificaties (memoria de calidades) en de opleveringstermijnen, en blijven bij u tot en met de oplevering en de akte.

04

Belastingen en kosten van de transactie

Reken vanaf het eerste cijfer met de belastingen. In Andalusië betaalt u bij de aankoop van een bestaande woning 7 % overdrachtsbelasting (ITP); bij nieuwbouw 10 % btw (IVA) plus 1,2 % zegelrecht (AJD). Daar komen de kosten van notaris, eigendomsregister en gestoría (administratiekantoor) bij. Verkoopt u, dan de gemeentelijke meerwaardebelasting en de vermogenswinst in de inkomstenbelasting of in de belasting voor niet-ingezetenen. Wij geven u de berekening voordat u de reservering tekent.