Due diligence inmobiliaria en Marbella.

Saber exactamente qué compra, antes de comprometer un euro.

Una propiedad puede tener una carga que no se ve, una ampliación sin licencia o una deuda que pasa con ella al nuevo dueño. La due diligence lo descubre antes de la firma, cuando todavía se puede negociar o renunciar sin coste.

Qué revisamos

Pedimos y leemos la documentación por nuestra cuenta, sin fiarnos de la que entrega el vendedor. Lo que importa en Marbella no es solo quién es el dueño: es si lo construido coincide con lo inscrito y con lo que el Ayuntamiento permite.

Registro de la Propiedad: titularidad, hipotecas, embargos, servidumbres y anotaciones; coincidencia entre la finca registral y la realidad física.
Catastro: superficie, linderos y coincidencia con el Registro.
Situación urbanística: licencias de obra y de ocupación, expedientes de disciplina, afecciones y la clasificación del suelo en el planeamiento de Marbella.
Comunidad de propietarios: certificado de deudas, derramas aprobadas, estatutos y limitaciones (por ejemplo, al alquiler turístico).
Deudas que siguen al inmueble: IBI, tasas y suministros; y en obra nueva, la solvencia del promotor y las garantías de las cantidades anticipadas.
Contratos vigentes: arrendamientos, opciones de compra y derechos de tanteo o retracto.

Por qué en Marbella importa más

Marbella tiene una historia urbanística singular: su plan general de 2010 fue anulado por el Tribunal Supremo en 2015 y la ciudad volvió a regirse por el de 1986. Miles de viviendas quedaron en situaciones que hay que entender antes de comprar: fuera de ordenación, asimiladas a fuera de ordenación, pendientes de regularización. No es un motivo para no comprar; es un motivo para saber qué se compra y a qué precio.

El informe

El resultado es un informe por escrito, en español o en inglés, que dice qué hemos comprobado, qué hemos encontrado y qué recomendamos: comprar, comprar con condiciones (precio, retención, plazo para subsanar) o no comprar. Lo que se detecta se traslada al contrato de arras como condición, para que no se quede en una conversación.

Para quien vende

Una due diligence del vendedor —antes de poner el inmueble en venta— evita que un comprador descubra un problema a dos días de la firma y lo use para renegociar. Ordenamos la documentación, regularizamos lo que se pueda y preparamos el inmueble para una venta limpia.

Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan.

¿Cuánto tarda una due diligence?

Para una vivienda, entre una y dos semanas desde que tenemos la referencia catastral y los datos del vendedor. Para suelo, edificios o activos en explotación, depende de la documentación y del planeamiento.

¿Qué es una vivienda «asimilada a fuera de ordenación»?

Una construcción hecha sin licencia, o contra ella, sobre la que ya no cabe orden de demolición por el paso del tiempo. Puede inscribirse y venderse, pero con limitaciones, por ejemplo para ampliar o para obtener ciertos suministros. Hay que saberlo antes de pagar el precio de una vivienda legal.

¿Basta con la nota simple?

No. La nota simple dice quién es el dueño y qué cargas constan en el Registro; no dice si la obra tiene licencia, si la comunidad reclama una derrama ni si lo construido coincide con lo inscrito.

¿Hacen due diligence de suelo y promociones?

Sí: titularidad, clasificación y calificación del suelo, aprovechamiento, cargas urbanísticas, convenios y estado de los instrumentos de planeamiento. Es la base de cualquier inversión promotora en la Costa del Sol.

Los plazos e importes que se citan son los vigentes en 2026 y se confirman en cada asunto.

También

Otros servicios.

¿Pensando en un inmueble en Marbella?

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